Pourquoi… ai-je besoin d’un garant pour mon appart ?

Avoir un•e garant•e, aussi appelé•e caution (à ne pas confondre avec la caution d’entrée dans le logement), c’est demander à quelqu’un d’être éventuellement prêt•e à payer ton loyer pour toi, si jamais tu es en défaut de paiement.

Comme dirait ma collègue, l’illustre Juliette Vongeschenk, tu fais donc appel à un•e garant•e :

« Parce que tu n’as pas de thune. Voilà j’ai fini ton article ! »

Oui, et non… Plutôt oui, mais cette explication reste insuffisante, parce que tout un système se cache derrière le principe de garant.

Déjà, il y a des conditions où il est interdit de demander au/à la locataire d’avoir un•e garant•e… même s’il ou elle n’a pas de thunes. Si tu es étudiant•e boursier•e et que c’est une entreprise qui loue le logement, par exemple, pas le droit !

À l’inverse, il est possible de demander à une personne qui dispose de beaucoup de ressources financières de fournir un•e garant•e. En fait, le/la garant•e n’est nécessaire que si tu n’as pas de ressources suffisantes par rapport au logement que tu vises. Et « suffisantes », ça veut très régulièrement dire « qui gagne trois fois le montant du loyer avec son revenu ».

D’ailleurs, entre les contrats d’assurance et la course au logement, difficile de faire sans, même lorsqu’on est pleinement adulte.

Qui choisir comme garant•e ?

Dans les faits, le/la garant•e peut être une personne physique ou une personne morale, c’est-à-dire un organisme, une entreprise, une banque… Dans tous les cas, cette personne s’engage à payer à ta place si tu es en défaut de paiement.

Ce qui peut être très galère si aucune des personnes de ton entourage ne se fait appeler Crésus !

Une solution existe depuis 2014 : le dispositif CLE, pour Caution Locative Étudiante, est géré par les CROUS et permet aux étudiant•es de moins de 28 ans de bénéficier d’une caution s’il ne peuvent pas en trouver dans leur entourage.

Sauf que… (roulement de tambour) depuis octobre 2016, les jeunes de moins de 30 ans, non rattachés au foyer fiscal de leur parents (i.e. il faut que tu déclares tes revenus aux impôts tout•e seul•e) peuvent également bénéficier d’un nouveau système de garantie mis en place en janvier 2016 (avec la loi Alur): la caution Visale.

Pour en bénéficier, il y a quelques menues conditions que tu peux consulter au bas de la page de ce site.

Ce qui signifie que tu n’auras peut-être plus besoin d’un autre garant que celui fourni par Action Logement, à savoir la caution Visale. Attention, par contre, ce service ne fonctionne que pour un propriétaire privé, s’il s’agit d’une entreprise, les mêmes règles qu’auparavant s’appliquent.

Et bien entendu, ça ne te dispensera pas de payer ce que tu dois si jamais tu ne règles pas ton loyer. Simplement tu le devras à Visale, pas au/à la propriétaire. Voilà pourquoi !

Pour aller plus loin :

• L’article sur la caution du locataire sur le site service public
• La garantie Visale sur le site service public
• Les démarches pour souscrire à la garantie Visale en tant que locataire sur le site officiel

D’autres questions — comme pourquoi tu paies une taxe d’habitation ? D’autres réponses avec la rubrique Pourquoi la vie d’adulte.