Fil RSSLa recherche d’un logement en location peut être un vrai calvaire, alors voici quelques conseils de Myriam H. pour optimiser votre temps, votre argent et mettre le plus de chances de votre côté !
Ah, juillet-août, ces mois bénis pendant lesquels la quasi-intégralité des jeunes adultes de France et de Navarre se mettent en quête d’un petit quelque chose qui leur permettrait de quitter le cocon familial. Armées de votre bonne humeur, de votre courage, de votre bonne foi et d’une demi-tonne de papiers administratifs, vous voilà parties sillonner la ville, entre agences immobilières, particuliers, appartements vides, appartements pas encore vides, votre liasse de numéros de portable à contacter s’étoffant de minute en minute. Pour ne pas paniquer (et éviter les arnaques), voici quelques conseils par moi-même, galérienne confirmée de la recherche de logement, qui complèteront efficacement (je l’espère) les chouettes astuces de Sophie-Pierre Pernaut !
Les listes payantes tu fuiras
Mise en situation : tu en es à ta vingt-neuvième visite d’agence immobilière. Lasse de ne te faire conseiller que des logements bien loin de tes critères (et, étrangement, toujours plus chers, plus grands, plus beaux que le 20 mètres carré que tu espères humblement), les pieds en compote, le cerveau bouilli par le soleil d’août, tu pousses la porte d’un énième local climatisé et demandes à visiter ce studio lumineux, avec toilettes séparées et coin-cuisine équipé, commodément situé à deux pas du métro, en face d’un Franprix et au-dessus d’une boulangerie.
Ta carte d’identité déjà brandie, pour la laisser en caution le temps de la visite, en échange des clés du logement, tu mets un petit moment à comprendre ce qu’on te dit. C’est évidemment avec un merveilleux sourire confiant que le/la réceptionniste t’expliquera que pour une somme des plus modiques (généralement près de 200€ – très très modique), tu auras accès à une formidable liste de logements correspondant exactement à tes critères, que tu pourras visiter à ta guise jusqu’à faire ton choix, sans date de péremption.
Ton esprit embrumé a du mal à faire la connexion ? Tu as déjà sorti ton chéquier, épuisée par tes pérégrinations ? Stop, malheureuse ! On est simplement en train de te proposer de payer pour un truc que chaque agence fait gratuitement - te proposer des logements et te permettre de les visiter. De plus, il arrive bien souvent (étonnant, je sais) que sur la vingtaine de logements que comporte généralement la liste, il n’y en ait même pas une dizaine qui corresponde réellement à tes critères. Quoi ? Que dis-tu ? Récupérer tes sous ? Ahahahahahahaha. Fallait pas être si difficile. Et hop là ! 180€ de perdus. Ne fais pas confiance aux listes : si elles peuvent être utiles dans la vie quotidienne, celles de ces « agences immobilières » ne feront qu’un trou dans ton compte en banque.
Les bonnes questions tu poseras
Il y a une petite liste d’informations à récolter à chaque visite, qui pourront soit t’aider à départager deux logements qui t’attirent (si tu as la chance d’en trouver plus d’un qui te convienne), soit tout simplement te permettre de prévoir certaines dépenses en plus du loyer. En voici une sélection (j’en ai sûrement oublié, n’hésitez pas à donner vos questions indispensables dans les commentaires !) :
- Ce qui est compris dans les charges : généralement l’eau froide, mais les charges peuvent aussi inclure l’eau chaude, le chauffage, les frais d’entretien de l’immeuble (notamment s’il y a un ascenseur et/ou un concierge), la box Internet (surtout dans les meublés), le gaz…
- Comment le chauffage marche-t-il : ce n’est pas forcément un réflexe en plein été, mais un appartement mal chauffé peut devenir quasiment invivable une fois les frimas venus. Radiateurs électriques, à gaz, chauffage central géré par la copropriété, il y a plusieurs options possibles et elles n’ont pas toutes le même coût. Pensez aussi au simple ou double vitrage : un radiateur électrique pas terrible sous une fenêtre en simple vitrage, ça peut faire grimper une facture EDF !
- S’informer sur le quartier : quels commerces se trouvent aux alentours, quels transports en communs desservent ce coin… Si vous visitez avec une agence, il est possible qu’ils ne soient pas trop au courant, mais un-e propriétaire ou un locataire sortant saura vous répondre.
- D’ailleurs, si vous visitez l’appartement d’un-e locataire sortant-e (c’est-à-dire qui habite encore dans l’appartement et va bientôt le quitter), posez toutes les questions du monde ! Voisins bruyants, tolérance aux fêtes,
réseaux wi-fi non protégés, ambiance du quartier (surtout la nuit), etc. N’ayant aucun intérêt à vous mentir, un-e futur-e ex-locataire sera souvent plus honnête qu’un-e employé-e d’agence ou un-e propriétaire.
Ton dossier en mille exemplaires tu trimballeras
Le Mal est descendu sur Terre un jour, et y a implanté les visites groupées. Autrement dit une dizaine de personnes toutes intéressées par le même logement, qui le visitent toutes en même temps histoire de faire d’une pierre dix coups, et qui sont ensuite jetées dans l’arène des Hunger Games pour en découdre. Enfin, bon, presque.
Si tu n’as pas ton dossier sur toi en quatre ou cinq exemplaires, voici ce qui arrive : tu as un coup de coeur pour un appartement refait à neuf, bien situé, cinquante euros moins cher que ton plafond de loyer, avec une petite cour intérieure où se prélasse un magnifique chaton au soleil. Tu cours chez toi chercher ton dossier, tu fonces dans le métro, tu bondis dans le bus pour arriver à l’agence immobilière écarlate, en sueur et le regard un peu hanté par l’espoir. Pas de bol : un des visiteurs qui y était en même temps que toi a déjà déposé son dossier et réservé le logement. Probablement celui à qui tu avais tenu la porte, d’ailleurs, histoire de bien enfoncer le clou.
Si tu as ton dossier en plusieurs exemplaires, ton principal challenge est d’être la plus rapide à faire le trajet logement-agence. Un conseil : arrête de tenir la porte aux gens. Vous n’êtes pas amis. Vous n’êtes pas courtois. Vous êtes ennemis.
Petit rappel des pièces généralement exigées pour le dossier (ce sont des photocopies) :
- Une pièce d’identité pour toi et pour ta caution (un de tes parents, ou les deux, le plus souvent)
- Un RIB pour toi et un pour ta caution
- Les trois dernières fiches de paie de ta caution
- Le contrat de travail de ta caution, et le tien si tu en as un
- Les trois dernières quittances de loyer de ta caution (ou la dernière taxe foncière s’il s’agit d’un propriétaire)
- Le dernier avis d’imposition de ta caution
Tes frais tu calculeras
En dehors du loyer mensuel de ton appartement, emménager entraîne des dépenses. Une agence immobilière te coûtera plusieurs centaines d’euros de frais d’agence (généralement l’équivalent d’un loyer hors charges). Il faut également prévoir une caution (un mois de loyer), qui te sera remboursée quand tu quittes ton logement si tu le laisses en aussi bon état que tu l’as trouvé (hors « usure normale » due au fait que, eh bien, tu y auras habité pendant un certain temps). C’est pour cela qu’il faut faire très attention et être très minutieux-se au moment de l’état des lieux : ne pas hésiter à exiger qu’il précise les moindres fissures, les moindres défauts, car les propriétaires sont, étrangement, toujours plus enclins à encaisser une caution qu’à la rembourser ! Si ton état des lieux est effectué par un-e huissier-e, ce qui est bien car il/elle n’a aucun intérêt à ne pas être totalement honnête et précis-e, il se peut que tu paies des frais d’huissier. Eh oui.
En espérant que ces conseils vous soient utiles, je file rêver à mon merveilleux nouvel appartement. Bon courage !
Le 03 août 2012 à 17:19
Le grand malheur de ma vie… Généralement, les plaques électriques ou vitrocéramiques sont moins chères pour les propriétaires (et puis Casto fait de jolies cuisines étudiantes pour pas cher !)
Sinon, si vous visitez un appart' meublé et occupé, pensez à demander les meubles compris dans la location (ça peut paraitre logique, mais c'est le genre de choses qu'on oublie). Regardez dans les placards pour voir les étagères, les tringles, l'état des rangements… Soulevez le matelas pour voir son état et l'état du sommier (histoire de pas se retrouver à dormir pendant trois mois sur un sommier pourri en attendant que le proprio le change).
Et je suis d'accord sur les prises électriques, faut regarder où elles sont situées, et combien il y en a ! Pensez à regarder (et demander) si il y a une ligne téléphonique ouverte pour pouvoir avoir Internet (sauf si vous captez le Wifi des voisins
Le 03 août 2012 à 18:25
Je suis en pleine recherche et heureusement que mes parents sont là ! Ils sont tellement envahissants que je les laisse faire d'ailleurs, aujourd'hui on a passé une heure au téléphone à essayer d'avoir des rendez-vous pour les visites…Le 03 août 2012 à 18:33
en fait…c'est plutôt l'inverse
Le 03 août 2012 à 23:04
Oh article qui tombe pile poil à temps pour moi !Demain je fais mes 4 premieres visites dans l'espoir de trouver mon premier appartement et je savais justement pas trop quoi poser comme question, dans tout les cas je suis super préssée !
Le 03 août 2012 à 23:38
Bon courage à toutes !Il faut aussi vérifier l'isolation des fenêtres et l'aération. C'est hyper important si vous ne voulez pas vous retrouver avec des murs moisies, des fringues humides et payer les dégâts dus à l'humidité.
= une fenêtre (au moins) double vitrage (au mieux), avec les "trous" d’aération;
= une VLC dans la salle de bain et/ou vérifier l'état des bouches d’aération.
Il me semble que désormais on peut demander l'indice énergétique de l'appartement. ça peut donner une idée pour la consommation.
Voilà pour moi les points importants qui permettent pas mal d'économie et du bien être.
Le 04 août 2012 à 10:38
Je ne suis pas d'accord avec l'article concernant les listes payantes. Entre choisir une liste payante coûtant 200€ et payer un mois de loyer en caution auprès d'une agence immobilière, je choisis la première option.De plus, pour celles qui veulent éviter de passer par la case agence immobilière, les appartements listés sont ceux mis en location par des propriétaires. Quand j'ai vu comment certains de mes amis galéraient pour régler le moindre soucis par le biais de leur agence, j'étais bien contente de trouver des particuliers pour chacun de mes logements !
Le 04 août 2012 à 10:47
Pouah je vais probablement avoir un job sur paris en septembre ou octobre, donc recherche…J'ai jamais eu a chercher sur Paris et je sais que c'est complètement différent de la province et puis jusqu’à présent je cherchais du meuble avec baux séparés pour chaque chambre (de la coloc quoi)
J'ai eu un aperçu en cherchant dans la banlieue de Londres ou si tu dit pas je prend tout de suite quand tu visite (particulier) hop même pas 24h après c'est parti !
Ou les appart qui étaient disponibles et puis qui le sont plus… C'est super chaud parce que si tu déménages tu as donne ton préavis et tu dois absolument trouver quelque chose a partir d'un certain moment sinon t'es a la rue !
Pour les cautions maintenant je me prends plus la tête, je sais que c'est pas légal de faire comme ça, mais personne ne me poursuivra pour ça : je ne paye plus le(s) dernier(s) mois de loyer pour être sur de récupérer ma caution. Et si le proprio remarque quelque chose que j'ai endommager et que je dois payer, je pense être suffisamment honnête pour lui donner un chèque a ce moment la. J'estime qu'ils prennent des précautions contre nous, moi aussi j'en prend contre eux.
En tous cas merci pour les info ^^
Le 04 août 2012 à 15:43
Il faut absolument faire attention aux agences, mais certains de ces conseils s'appliquent aussi aux particuliers :-un dépôt de caution c'est un mois de loyer MAXIMUM.
-les chèques de réservation d'appartement, c'est illégal (même si on ferme les yeux dessus, parce qu'on est sûr de prendre l'appartement)
-l'agence/locataire ne peut pas majorer le loyer parce que vous être en retard dans vos paiements, il peut juste vous mettre dehors
(Ce que vous pouvez faire c'est ne rien dire (sauf pour les pénalités) et les menacer le jour où ils ne vous rendent que 30 € sur les 400 € caution que vous avez versé…)
-payer son dernier mois de loyer avec son dépot de caution est en principe illégal MAIS si vous avez des proprios malhonnetes il est tentant de e faire (par exemple, si vous avez des raisons de croire qu'ils vont vous retenir une caution pour un défaut imaginaire, ce qui est très fréquent)
Ce qui nous amène à rappeler, pour celles qui le sauraient pas et même si ça semble couler de source, qu'un chèque est encaissable dès que vous l'avez donné.
Même si c'est un chèque "à-encaisser-au-cas-ou".
Même si vous restez que six mois.
Même antidaté - en principe.
@Minimou la vraie arnaque dans ces listes c'est que (très) fréquemment ces listes sont très fournies mais qu'en réalité peu d'appartements dans la liste sont libres. C'est ce qui est illégal, d'ailleurs, c'est pas la vente de ces listes (pour le coup je suis d'accord avec toi), mais cette dernière pratique, parce que c'est ni plus ni moins que tromper le client.
Le 05 août 2012 à 12:10
Antidater un chèque c'est interdit et même si tu le fais, ça n’empêche pas de l'encaisser.Le 06 août 2012 à 10:02
J'ai pas vraiment de conseils à ajouter, mais pour celles qui cherchent un appart et qui croulent sous les annonces je vous conseille le site HomeNGo. Je précise que c'est totalement gratuit.Il vous permet de centraliser toutes vos annonces sous un même "format" sans avoir besoin de rentrer toutes les infos à la main, vous pouvez ajouter des commentaires sur les annonces et indiquer à quel stade vous en êtes (proprio contacté, RDV pris, visite effectuée…). Vous avez aussi accès à une carte de tous les logements enregistrés avec la possibilité d'enregistrer des repères perso (lieu de travail, supermarché…) et à un calendrier de vos visites prévues.
Et l'avantage pour celles qui recherchent avec leurs parents ou d'autres personnes, vous pouvez leur donner l'accès à votre compte pour qu'ils puissent participer.
Voilà, moi j'ai vraiment apprécié le service, c'est pas forcément utile à tout le monde mais ça peut valoir le coup de tester.